Caso queira pedir um empréstimo para comprar casa antes dos 30, o Ekonomista alerta que é importante fazer várias simulações junto de diferentes entidades bancárias, note-se.

Nesse sentido, deverá primeiro informar-se sobre o valor dos spreads apresentados por cada banco, tendo em consideração que a capacidade de negociação poderá levá-lo a uma grande poupança no final de cada ano.

E tenha presente o valor da TAEG (Taxa Anual Efetiva Global), uma vez que esta representa todas as despesas associadas ao crédito (comissões bancárias, prémios dos seguros obrigatórios, despesas com impostos e registos).

Crédito Habitação Jovem

Este tipo de crédito apresenta condições específicas para jovens com idades entre os 18 e os 35 anos. Atualmente, poucas instituições apresentam condições especiais para clientes jovens, como é caso do Millenium BCP e Novo Banco, revela o Ekonomista.

Novo Banco

Caso opte pela Habitação Própria Permanente poderá conseguir até 90% de financiamento entre o valor da aquisição e o da avaliação. Já se preferir utilizar o empréstimo para uma segunda habitação ou para arrendar, o Loan-to-Value (LTV) fixar-se-á nos 80%.

Além disso, o jovem até aos 35 anos pode beneficiar de uma bonificação no spread de 0,1%, contando ainda com vantagens de até 0,8% na contratação de outros produtos; de 0,3% se for um empreendimento selecionado pelo banco; ou 0,1% caso o imóvel comprado tenha um certificado energético A+, A e B.

Millenium BCP

Este banco oferece uma bonificação no spread caso os clientes tenham até 35 anos, revela o Ekonomista, e subscrevam a alguns produtos tais como:

• Domiciliação do vencimento;
• Seguro de vida da Ocidental Seguros associado ao empréstimo da casa e seguro multirriscos da Ocidental, também associado ao crédito.

Além disso, com a modalidade de taxa variável indexada à Euribor 12 meses, pode reduzir até 30% a sua prestação durante os primeiros 2 anos.

Mas quais são as vantagens em comprar casa antes dos 30?

Uma das principais vantagens de fazer um crédito habitação jovem é a possibilidade de poder pagar o empréstimo em 40 anos. O que significa que o valor mensal a pagar será mais baixo, uma vez que o total será dividido por um número maior de anos.

A bonificação do spread através da contratação de outros produtos e serviços da instituição bancária escolhida é também uma das mais valias apresentadas ao contrair um empréstimo mais cedo.

Mas além disso, comprar casa antes dos 30 apresenta também como vantagem a “carência parcial de capital”, isto é, o casal jovem poderá ter uma redução nas prestações mensais durante os primeiros anos de amortização.

E as desvantagens?

A única desvantagem que o Ekonomista encontrou ao comprar casa antes dos 30 é o facto de ficar com mais um valor fixo mensal para pagar durante alguns anos. Além disso, analise bem o seu empréstimo, uma vez que ao final de todos os anos poderá estar a pagar um valor mais elevado do que esperava.

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