Já conhece as vantagens de recorrer a um intermediário de crédito e quer avançar com o pedido de ajuda para o seu crédito habitação? Contacte a Poupança no Minuto, não perca mais tempo. Se ainda está em dúvida... fique com certezas, continuando a leitura do artigo. 

Vai comprar casa? Não é preciso gastar todas as suas poupanças

Saiba o capital que precisa ter disponível 

Se vai comprar casa, prepare-se para ter disponível um certo valor em capital que pode ou não ser elevado.  

Ao comprar um imóvel através de crédito habitação, tem sempre de dar um valor de entrada ao banco uma vez que o mesmo não financia o valor do imóvel a 100%. Atualmente, as instituições bancárias emprestam até 90% do valor em caso de habitação própria e permanente e até 80% em habitação secundária. 

Esta percentagem incide sobre o valor de aquisição ou de avaliação, o que se verificar mais baixo. E atente que pode ter de dar mais do que os 10% (HPP) ou 20% (HS), pois estes são apenas os limites mínimos. Vai depender do perfil e capacidade financeira do cliente, mas principalmente do banco.  

Isto significa que, por exemplo, se o imóvel que vai adquirir para HPP tiver um valor de aquisição de 190.000 euros e um valor de avaliação de 200.000 euros, o banco propuser financiar 90% do valor, precisa de ter disponível um capital de 19.000 euros para disponibilizar ao banco como entrada. 

Mas é importante pedir sempre mais do que uma proposta. Peça simulações de crédito a diversos bancos, para ter termo de comparação e conseguir o máximo de financiamento e as melhores condições. 

Além disso, ainda terá de pagar dois impostos sobre a escritura: o Imposto de Selo (IS) e o Imposto sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT). Sendo que o IS é o mais antigo do sistema fiscal português e representa 0,8% do valor de aquisição do imóvel. Ou seja, sob o imóvel de 190.000 euros, paga um IS de 1.520 euros. 

Já o IMT é mais complexo de calcular, uma vez que se baseia em diversos fatores como a taxa a ser aplicada, de 1% a 8% (difere perante o valor do imóvel), da localização da casa, e respetiva finalidade, e incide sob o valor mais alto entre o de aquisição e o Valor Patrimonial Tributário (VPT). Mas deve saber que pode estar isento do pagamento de IMT em certos casos, como no de o imóvel para HPP não supere um valor de 97.064 euros no Continente, ou 121.064 euros na Madeira ou nos Açores. 

E ainda não fica por aqui... precisa também de pagar despesas de processo ao banco, como as comissões bancárias e um registo mútuo de hipoteca.  

Mas com um intermediário de crédito a ajudá-lo na comunicação e negociação com os bancos, o processo pode tornar-se mais simples e menos custoso (a nível burocrático e financeiro). Vejamos como. 

A negociação é mais fácil recorrendo a um intermediário de crédito 
Como funciona a intermediação de crédito? 
A intermediação de crédito ocorre entre clientes e empresas que concedam créditos, de forma a fazer uma ponte entre ambos. 

Então, os intermediários de crédito estão encarregues de apresentar as propostas de crédito dos bancos aos clientes, ajudar na parte burocrática da documentação necessária a entregar aos bancos para o crédito, acompanhar e aconselhar os clientes até ao dia da escritura. 

Por terem experiência na área, os intermediários de crédito têm bons conhecimentos dos bancos parceiros e das tendências de mercado, o que é uma mais-valia para um cliente. Isto porque se torna numa espécie de guia, no qual pode confiar para a tomada de decisões relativas ao crédito. 

O intermediário de crédito pode ajudar a negociar 
Reforçando: Os intermediários de crédito, por serem experientes no mercado, evitam que possa ser enganado e garantem que tem acesso a toda a informação necessária. 

Pros em negociação, conseguem uma comunicação clara com os bancos de forma a chegar às condições de crédito mais favoráveis para si e para a sua família.  

Com a ajuda de um intermediário de crédito pode pedir propostas a vários bancos e perceber qual a que mais se adequa. Mesmo que não esteja satisfeito com nenhuma proposta, o agente pode negociar as condições com os bancos.  

Desta forma, é mais fácil atingir condições como o máximo de financiamento no crédito, os seguros exigidos (de vida e multirriscos) mais baratos, ou um spread mais baixo.  

Tire proveito do conhecimento e experiência dos intermediários de crédito: Recorra à Poupança no Minuto para contratar o seu novo crédito habitação! Com um serviço gratuito, rápido e eficiente, garantem que não tenha de se preocupar com nada e, ainda assim, consiga as melhores condições.