O Banco de Portugal (BdP) alerta que contratar um crédito à habitação exige "atenção e cuidado" e, por isso, os consumidores devem avaliar bem as várias propostas e estar atentos a vários indicadores. No mais recente episódio do seu podcast, o BdP dá algumas dicas que "podem ser úteis a quem está a pensar comprar casa com recurso a crédito".
"Não olhe apenas para o spread quando estiver a comparar diferentes propostas de crédito à habitação. Um spread mais baixo não será necessariamente mais barato", refere o BdP.
O spread, sublinhe-se, é a componente da taxa de juro que acresce ao indexante. É livremente definido pela instituição de crédito para cada contrato, tendo em conta, designadamente, o risco de crédito do cliente, o rácio entre o valor do empréstimo e o valor do imóvel (loan-to-value) e o seu custo de financiamento.
"Olhe para as diferentes propostas e compare a taxa anual efetiva global (TAEG) e o montante total imputado ao consumidor (MTIC), estes indicadores consideram não só os juros mas os restantes custos com comissões, impostos, seguros e outros encargos do empréstimo", diz o BdP.
A TAEG mede o custo do empréstimo para o cliente, por ano, em percentagem do montante emprestado, de acordo com o supervisor da banca. Já o MTIC corresponde ao montante total que o cliente terá de pagar à instituição durante todo o período do empréstimo.
Pode ouvir este episódio do podcast do Banco de Portugal aqui.
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