Em 2016, a Califórnia aprovou uma lei estadual que exige a facilitação e concessão de licenças para a construção de apartamentos no quintal, apartamentos de garagem e outros tipos de unidades de habitação acessório, ou ADUs. Mais dois projetos de lei que se seguiram em 2017 flexibilizaram as regras em torno deste tipo de construção. Foi quando os apartamentos do quintal decolaram, revela a Bloomberg.

Anteriormente, os números de autorização para construção de unidades de habitação acessórios eram escassos, graças às restrições locais que forçaram os proprietários a se submeterem a aprovações discricionárias complicadas perante os conselhos locais.

Totalmente legais, casas de quintal são grandes negócios na Califórnia.

Quatro anos depois, as ADUs são responsáveis por uma parcela crescente de casas construídas em todo o estado. Os proprietários da Califórnia construíram cerca de 12 mil apartamentos de quintal em 2019, mais que o dobro do número permitido apenas dois anos antes e um aumento de dez vezes desde que o Estado aprovou suas leis. Ao contrário de outras categorias de habitação na Califórnia, os números de novas licenças para ADUs estão a aumentar. 

A Abodu, empresa de Bay Area, constrói ADUs pré-fabricados que são montadas no local, uma abordagem que a empresa diz que reduz tanto o custo quanto o tempo para a construçãos, de acordo com o CEO e co-fundador John Geary. Para cidades selecionadas na Califórnia, a Abodu promete que pode terminar uma ADU, desde a autorização até a construção, em apenas 30 dias.

"Há uma quantidade significativa de unidades habitacionais sendo colocadas em bairros que eram tradicionalmente bairros de baixa densidade, unifamiliares, como resultado dessa legislação estadual", diz Geary. "As pessoas estão à procura de maneiras de fazer isso de forma eficiente."

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